Memorial Descritivo de Obras: o que é, principais tipos e exemplos

Um Memorial Descritivo é um documento que traz em detalhes tudo o que será executado em uma obra. 

Nesse sentido, esse memorial descreve toda estrutura, gastos e materiais que estarão presentes na obra, como instalações elétricas, revestimentos, entre outros.

Além disso, o Memorial Descritivo faz parte do projeto executivo, trazendo informações detalhadas que ajudam a colocar em prática tudo o que o arquiteto ou empreendedor idealizou.

Por isso, é fundamental que os profissionais e as empresas de construção conheçam a fundo esse documento, sua importância e como fazer. 

Mas, você não sabe como fazer? Não se preocupe, porque nós da Mais Controle preparamos esse blog especialmente para ajudar você nesse momento.

No conteúdo abaixo, explicaremos:

• O que é um Memorial Descritivo de Obras?
• A importância de um Memorial Descritivo de Obras
• Como fazer um Memorial Descritivo de Obras?
• Principais tipos e exemplos de Memoriais Descritivos
• Padronize seu Memorial Descritivo com a Mais Controle!

Boa leitura!

O que é um Memorial Descritivo de Obras?

Como comentado, o Memorial Descritivo de Obras é uma transcrição das informações do empreendimento, com especificações técnicas, detalhes dos processos de construção, materiais e passos para sua execução.

Além disso, o memorial esboça os objetivos e o escopo da construção.

Dessa forma, serve como uma referência oficial para a equipe do seu projeto e do restante da empresa.

Por ser considerado como um referencial, deve-se criar o memorial durante a fase de planejamento da obra, sendo uma compilação de vários outros documentos. 

Dessa forma, o Memorial Descritivo é formalmente aprovado no início do projeto e depois atualizado ao longo de todo o curso da obra.

Vale ressaltar também que, de acordo com a Lei 4.591/64, o memorial é obrigatório em empreendimentos de construção civil.

Além disso, toda pessoa interessada em comprar um imóvel na planta tem o direito de solicitar esse documento.

Observação: no caso de edificações, o Memorial Descritivo de Obras deve seguir a Norma de Desempenho de Edificações Habitacionais (NBR 15575). 

Nesse sentido, a norma determina uma série de condições para que o projeto seja executado com segurança.

A importância de um Memorial Descritivo de Obras

O Memorial Descritivo de Obras é fundamental para todas as partes envolvidas no processo da construção, principalmente a civil. 

Ou seja: esse documento é extremamente importante tanto para os clientes quanto para os responsáveis pela execução do projeto e obra.

Isso porque, como vimos, no memorial estão especificadas as atividades que não podem ser expressas de forma razoável pelo desenho técnico.

Por exemplo, nele podemos destacar a forma como as paredes devem ser pintadas, as atividades a serem desenvolvidas, os cuidados a serem tomados para evitar danos, entre outros.

Dessa forma, quanto mais completo e detalhado for este documento, mais fácil será o gerenciamento de obras. 

Assim, é possível evitar inúmeros problemas que costumam aparecer nas obras, que prejudicam tanto a qualidade construtiva quanto a segurança dos colaboradores.

O Memorial Descritivo também é importante para que o orçamento de obras seja respeitado, evitando atrasos.

Já em relação ao cliente, o Memorial Descritivo de Obras serve como um meio legal para que se analise a execução de tudo aquilo que foi prometido durante a apresentação da proposta da construção.

Nesse sentido, com o documento em mãos, o cliente fica mais seguro para reivindicar seus direitos.

Já os profissionais envolvidos na construção podem desenvolver um planejamento mais objetivo, detalhando todos os métodos e materiais a serem utilizados na obra.

Como fazer um Memorial Descritivo de Obras?

Antes de falarmos das etapas de estrutura de um Memorial Descritivo, é importante lembrar que ele precisa conter as informações descritas no setor da construção civil. 

Sendo assim, como citado antes, a Norma de Desempenho de Edificações Habitacionais que conta com as diretrizes estabelecidas para esse tipo de documento. 

Essa norma foi criada com o objetivo de especificar como os produtos usados em uma construção se relacionam com a qualidade de uso do imóvel depois.

Resumidamente, estabelece um alto padrão de qualidade para os imóveis, em que as construtoras precisam se adequar. 

O que deve conter em um memorial de obras?

Após alinhar com as Normas de Desempenho, para fazer um Memorial Descritivo completo e efetivo é necessário ter os seguintes pontos:

1. Dados da obra

Como o próprio nome sugere, esses dados são responsáveis por identificarem a obra como o nome do projeto, proprietários, área construída, localização e os responsáveis pela construção. 

Por esse motivo, devem aparecer logo no início do Memorial Descritivo. Além disso, o memorial também conta com a definição e finalidade do projeto. 

Para todo projeto é necessário entender a finalidade da obra para saber as decisões a serem tomadas para cada tipo, por exemplo: obras de residência, comércio, monumento público, entre outros. 

Essa informação é importante, já que para cada tipo de construção há um memorial e uma demanda por diferentes padrões de qualidade e segurança.

– Leia também: Acompanhamento de obra: checklist completo de como fazer

2. Serviços realizados antes do início da obra

Em princípio, os serviços realizados antes do início da obra são considerados preliminares. 

Por exemplo: a supressão vegetal, o nivelamento do espaço, a limpeza do terreno e a construção do canteiro de obras.

Sendo assim, todos esses trabalhos preliminares também devem constar no memorial.

– Leia também: Layout de canteiro de obras: veja sua importância e como planejar

3. Detalhamento das etapas da obra

Como dito anteriormente, uma obra requer a realização de uma série de atividades, como a parte elétrica, hidráulica, alvenaria e acabamentos. 

Além disso, cada uma dessas etapas segue uma sequência lógica de execução.

Por isso, em cada etapa da obra deve-se identificar os materiais corretamente, como quantidades e locais de aplicação. 

Lembrando que, é necessário desenvolver cada um destes itens com uma riqueza de detalhes, levando em conta que cada projeto tem suas próprias características.

Além disso, o Memorial Descritivo de Obra tem algumas regras e padrões que são determinadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). 

Entretanto, você pode incluir mais informações se achar necessário.

Para isso, é necessário que o documento contenha a localização da obra (endereço), indicação de quem é o proprietário e que detalhe todas as etapas da construção.

Além disso, deve-se destacar os objetivos do empreendimento, indicar as normas adotadas para realização dos cálculos e detalhar materiais que podem ser importantes para compreensão da obra.

– Leia também: Custos por etapa da obra: entenda quanto se gasta durante a construção

4. Estar atento às normas de construção

É preciso estar atento às normas voltadas à construção civil. Isso porque, para se aprovar as obras, os insumos não podem ser insuficientes. 

Dessa forma, o cálculo deve ser o mais exato possível. E entre algumas normas para esse segmento, as mais importante são:

• NBR 6118: orientação de estruturas de concreto;
• NBR 7480: relacionada a barras e fios de aço destinados a armaduras para concreto armado;
• NBR 8800: orientação e execução de estruturas de aço de edifícios.

– Leia também: NBR 12655: entenda o que é e como a norma mudou a vida do gerente de obras

Principais tipos e exemplos de memoriais descritivos

Apesar da proposta de um Memorial Descritivo ser quase sempre a mesma para qualquer obra, existem diferentes modelos, de acordo com o tipo de empreendimento/construção. 

Portanto, é fundamental que você entenda quais são os tipos de documento para cada situação.

Dessa forma, você vai estar sempre de acordo com a lei e não vai precisar refazer nenhum memorial, deixando-o completo e efetivo para seu negócio.

O tipo de Memorial Descritivo mais comum é o residencial, assim como o mais comum da construção civil.

Dessa forma, uma boa maneira para começar a desenvolver um Memorial Descritivo é por meio da construção de um residencial objetivo e eficiente.

Esse modelo de memorial não se diferencia muito dos outros.

Sendo assim, deve se destacar todas as etapas da construção para o obter documento completo. 

Por exemplo, para projetos de interiores, também é necessário a elaboração de um Memorial Descritivo, que deve ficar a cargo de um profissional com experiência no processo.

Tipos de memoriais descritivos

Mesmo o residencial sendo o mais comum, existem outros modelos de memoriais descritivos, que você deve saber os tipos de obras para usar em cada um.

Os principais modelos de memoriais são:

• comercial: igual ao residencial, porém usado para obras destinadas de uso comercial, como mercados, lanchonetes e lojas de todos os tipos;
• para execução de piscina: obras que envolvem colocação ou reforma de piscinas precisam de um Memorial Descritivo só para isso;
• de desmembramento: quando é preciso desmembrar um lote de terreno ou área é necessário fazer um Memorial Descritivo específico só para isso;
• de unificação: esse é o caso contrário do memorial de desmembramento, em que é preciso unificar dois ou mais lotes de terreno, e para isso é necessário memorial específico para a situação;
• de residência para demolição: documento com informações detalhadas  sobre os procedimentos necessários para demolir um imóvel;
• descritivo de tanque séptico e fossa: este memorial, em geral detalhado por meio de desenhos, é necessário quando não há disponibilidade de uso da rede de esgoto pública.

– Leia também: Memorial Descritivo de Reforma: entenda o que é e como começar a fazer

Padronize seu Memorial Descritivo com o Mais Controle!

Neste conteúdo, vimos a importância e como realizar um eficaz e completo Memorial Descritivo.

Dessa forma, a gestão das suas obras serão muito mais organizadas, completas e sujeitas a menos erros de cálculos, como de orçamentos. 

Mas, para tornar o processo de elaboração do Memorial Descritivo ainda mais efetivo, é fundamental padronizá-lo!

Para isso, os softwares de gestão de obras permitem a produção padronizada de documentos, como é o Mais Controle, que garante mais agilidade e dinâmica no processo.

Os softwares são uma ótima opção para manter os registros de diferentes obras e filtrar informações por tipo de projeto.

E quando uma nova construção surgir, pode se fazer o documento de forma muito mais rápida.

O Mais Controle é um software para construção civil que ajuda centenas de pequenas e médias empresas a controlarem de forma simples e prática a sua gestão de obras.

Com nosso software, você consegue elaborar orçamentos de obras completos com agilidade, utilizando Composições de Custos de Serviços e Insumos próprios ou da base SINAPI. 

Além disso, contamos com outras funcionalidades como: Proposta Comercial, Curva ABC, Cronograma Físico financeiro e Gestão de Obras.

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