Para transferir um imóvel para o nome de outra pessoa existem alguns processos a serem cumpridos, como o pagamento de taxas e regularização com os órgãos responsáveis.
Comprar ou transferir um imóvel é um dos melhores investimentos a longo prazo, para aqueles que buscam investir esperando algum tipo de retorno. Se por um lado, existem compradores interessados em casas à venda, também há quem prefira garantir um patrimônio para alguém importante, através da transferência de imóveis. A ideia de possuir patrimônio extra no futuro tem ligação com a compra de imóveis, e faz com que este investimento seja um dos mais seguros. Isso porque as condições de juros oferecidas pelos bancos são as mais baixas da história, além das facilidades que o mercado imobiliário vem oferecendo.
Comprar imóveis para garantir um futuro financeiramente seguro ainda é uma ótima alternativa de aplicação monetária. Mas como funciona o processo de transferência de um imóvel?
Para responder esta pergunta, preparamos um artigo com tudo o que você precisa saber para realizar esse tipo de transação, confira!
Valor da transferência de imóvel
Antes de tudo, é preciso entender que o custo para se transferir a propriedade de um imóvel para outra pessoa não é muito barato. Em primeiro lugar, é preciso verificar o valor do Imposto sobre a Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI). Além do seguro casa ou apartamento, bem como o contrato do mesmo com a Caixa Econômica e seu registro imobiliário. O valor total gasto com a transferência de um imóvel fica em torno de 4.5% do preço total do bem. Em uma simulação simples, se o preço do imóvel é de R$ 250 mil, você desembolsará um total de R$ 11.250 mil.
Imóvel da Marinha
Imóveis da Marinha pertencem à União ou, em muitos casos, a estados e suas respectivas cidades. Além disso, estão localizados em regiões costeiras marítimas ou fluviais, com distâncias entre água e terra que podem variar entre 33 a 1831 metros. Caso seja esta a sua situação, saiba que casas à venda nestas regiões podem chegar a um valor de transferência de até 9.5%. Ou seja, se utilizarmos o mesmo exemplo citado acima, com o valor médio de R$ 250 mil, os encargos financeiros podem chegar a R$ 23.750.
Qual órgão devo procurar para realizar a transferência do meu imóvel?
Seja para comprar imóveis ou transferir imóveis, o órgão que deve ser procurado é o tabelionato de notas do município onde o imóvel está registrado. Se a casa ou o apartamento em questão for de Marinha, conforme explicamos acima, também é necessário ir até a Secretaria de Patrimônio da União. É necessário que seja no período de até um mês após o registro em cartório do imóvel, em nome do novo dono.
Minha Casa minha Vida tem desconto?
Se o imóvel que será transferido para outra pessoa fizer parte do programa Minha Casa Minha Vida, o desconto do ITBI pode chegar a 50%. Além de ter uma baixa de 75% no preço da documentação de registro. No total, o valor da conta, com todas as despesas de transferência, pode diminuir em até 60%.
É possível transferir financiamento imobiliário a outra pessoa?
A resposta para esta pergunta é sim. Mas, para isso, é preciso ir até a instituição financeira em que o financiamento está negociado para que seja possível fazer um acordo legal. Este processo acontece, pois é imprescindível que o proprietário autorize a mudança, de forma documentada. Sem este acordo, o antigo dono poderá ter problemas caso ocorra qualquer tipo de inadimplência por parte do novo proprietário.
Conclusão
A transferência de propriedades, sejam elas casas à venda ou não, podem ser demoradas, caras e burocráticas. Por isso é fundamental que você procure um corretor imobiliário de confiança, bem como um advogado que já tenha atuado em casos semelhantes.
E se quiser saber mais sobre transferência de propriedades ou como identificar as melhores condições para comprar imóveis, dentre outros assuntos, não deixe de seguir nossos perfis nas redes sociais.
