O crescimento do Mercado Imobiliário Brasileiro em 2023 e as previsões para 2024

Em 2023, o mercado imobiliário brasileiro, demonstrou uma recuperação significativa, marcada por um aumento substancial no Valor Geral de Vendas (VGV) e unidades residenciais comercializadas. 

Estes dados comprovam a resiliência do setor em relação aos desafios econômicos. Bem como destacam a eficácia de iniciativas como o programa Minha Casa Minha Vida na mobilização do mercado de baixa renda.

À medida que avançamos para 2024, as perspectivas são ainda mais promissoras, com previsões de crescimento apoiadas por fundamentos econômicos sólidos e políticas habitacionais eficazes. Confira as informações a seguir que oferecem uma visão detalhada e fundamentada para orientar suas decisões no mercado imobiliário.

Confira as informações a seguir que oferecem uma visão detalhada e fundamentada da coletiva de imprensa do Secovi-SP, do dia 07 de fevereiro de 2024. Mergulhando nos dados e nas tendências que moldaram o setor em São Paulo e no interior do estado, além de projetar as perspectivas para 2024.

Contexto Econômico e Seu Impacto no Mercado Imobiliário

Primeiramente, precisamos entender o contexto econômico do país, para assim,  compreender seu verdadeiro impacto no Mercado Imobiliário. Em 2023, o panorama econômico teve um papel fundamental no desempenho do mercado imobiliário. 

A recuperação econômica pós-pandemia, marcada por uma melhoria nos índices de confiança e uma redução nas taxas de desocupação para os níveis mais baixos desde 2015, criou um ambiente propício para o setor.

A geração de empregos formais, quase 1,5 milhão em 2023, com a construção civil contribuindo significativamente, refletiu positivamente no mercado imobiliário. 

A previsão do final do ano de 2024 com uma taxa SELIC de 9%, abaixo do período anterior, e o IPCA fechando dentro da meta, demonstram um controle inflacionário e uma perspectiva econômica estável para o setor imobiliário. 

Sem contar o fechamento do Índice de Custo da Construção (INCC) em 3,5% no final de 2023, tendo uma queda de 5,8%, em relação a 2022.

Estes fatores econômicos, combinados com a queda na taxa de juros e os custos de construção controlados, apontam para um crescimento sustentável e contínuo do mercado imobiliário.

Desempenho do Mercado Imobiliário em 2023

Cidade de São Paulo

A capital paulista continuou a ser um epicentro da atividade imobiliária em 2023. Com um aumento significativo em lançamentos e vendas, a cidade demonstrou uma recuperação forte, impulsionada por juros estáveis e uma demanda reprimida. 

Em 2023, o mercado imobiliário da cidade de São Paulo exibiu sinais importantes de recuperação e crescimento. 

O Valor Geral de Vendas (VGV) alcançou expressivos R$439 bilhões, com um destaque notável para o Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que viu suas vendas aumentarem em 99%, alcançando um VGV de R$8,7 bilhões. 

Esse crescimento substancial evidencia a vitalidade do mercado paulistano, bem como a eficácia de programas habitacionais voltados para a população de baixa renda. 

Ao longo do ano, foram comercializadas 76.450 unidades residenciais, refletindo a alta demanda habitacional na metrópole. 

Esses números marcam a resiliência do mercado imobiliário da cidade frente aos desafios econômicos, mantendo São Paulo como um centro dinâmico para investimentos imobiliários.

Interior de São Paulo

O interior viu um crescimento exponencial, com diversas cidades experimentando um boom no setor de construção. 

A expansão das áreas residenciais e comerciais destaca o potencial de investimento fora dos grandes centros urbanos, atraídos pela qualidade de vida e custos mais acessíveis.

Com uma redução de 33% nos lançamentos residenciais até o terceiro trimestre, comparado ao ano anterior, e uma diminuição de 17% nos valores de lançamento, o mercado ajustou-se à realidade pós-pandemia. 

Contudo, as vendas de imóveis seguiram uma tendência nacional positiva, com o VGV subindo 14% até o terceiro trimestre. 

Essa adaptação do mercado reflete uma demanda reprimida e uma capacidade de recuperação, sinalizando um futuro promissor para o setor no interior de São Paulo.

O Mercado Imobiliário Brasileiro

Já no cenário nacional, o mercado imobiliário mostrou sinais de recuperação consistente.

Investimentos em infraestrutura e incentivos fiscais para novos projetos são apenas algumas das políticas que contribuíram para a revitalização do setor.

Até o final do terceiro trimestre, houve uma redução de 16% nas unidades lançadas em todo o país, mas um aumento de 10% no VGV, indicando uma valorização dos imóveis disponíveis. 

Essa tendência sugere uma correção de mercado após os impactos iniciais da pandemia, com expectativas positivas para o próximo ano.

Expectativas para o mercado mobiliário em 2024

Por fim, oque se para o futuro espera é que o mercado imobiliário continue a crescer, com um foco particular em sustentabilidade e tecnologia. 

A adoção de práticas construtivas verdes e a integração de inovações tecnológicas, como softwares de gestão de obras, estão entre as principais tendências que devem moldar o setor.

Para 2024, as perspectivas são otimistas para o mercado imobiliário, tanto na cidade de São Paulo quanto no cenário nacional. 

Espera-se que a continuidade na queda da taxa básica de juros e as melhorias implementadas no programa Minha Casa Minha Vida contribuam para um ambiente ainda mais favorável ao setor.

Com um orçamento recorde para o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e uma taxa de desocupação em baixa. Projeta-se um crescimento de até 5% nos lançamentos e vendas no segmento de média e alta renda, além de um aumento de 5 a 10% no Programa Minha Casa Minha Vida. 

Essa projeção se baseia em fundamentos sólidos como a estabilidade política e econômica, bem como em políticas habitacionais eficazes.

Conclusão

Em conclusão, o mercado imobiliário de São Paulo e do Brasil como um todo está em um momento de transformação. Os dados de 2023 oferecem uma visão valiosa para profissionais do setor, investidores e compradores. 

À medida que nos aproximamos de 2024, as tendências da construção civil indicam uma evolução em direção a um mercado mais adaptável, sustentável e orientado pela tecnologia. 

Acompanhar essas mudanças não só oferece oportunidades de investimento, mas também insights sobre o futuro da moradia e do urbanismo no Brasil.

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