Quanto custa o Metro Quadrado na Construção Civil em 2024?
O mercado da construção civil passa por muita especulação, com o valor do do metro quadrado sendo uma métrica crucial para investidores, construtores e compradores.
O preço do metro quadrado é uma medida utilizada para avaliar o valor de uma propriedade ou de uma área de construção.
Dessa forma, ele representa o custo por unidade de área, geralmente expresso em moeda local por metro quadrado (m²). Ainda, utiliza-se muito o valor é na indústria imobiliária e na construção civil, como uma referência para determinar o custo de um terreno, de um imóvel pronto ou em construção.
Desse modo, para calcular o preço do metro quadrado, deve-se considerar diversos fatores, como: custo dos materiais de construção, como cimento, tijolos, aço, entre outros, bem como o custo da mão de obra, despesas administrativas e tributos.
Ademais, no mercado imobiliário, o valor do metro quadrado também pode mudar por conta da influência de fatores como localização, infraestrutura, disponibilidade de serviços, acesso a transporte público, entre outros.
Em 2024, o valor do metro quadrado continua a ser um ponto focal para quem está envolvido em tais setores. Neste blog, vamos detalhar os custos associados ao metro quadrado na construção civil, os diferentes valores regionais e as tendências que moldam esses preços.
Confira abaixo os tópicos a serem retratados:
- O custo do metro quadrado de uma construção
- Como são os custos regionais do metro quadrado?
- A localização influencia no metro quadrado de um local?
- Tendências para o valor do metro quadrado na construção civil
- Software de gestão de obras do Mais Controle
- Conclusão
O custo do metro quadrado de uma construção
O custo do metro quadrado na construção civil é influenciado por uma série de fatores que vão desde o valor dos materiais até a mão de obra e os custos administrativos.
Em 2024, os preços dos materiais de construção têm sido uma das principais preocupações, com flutuações significativas em resposta a fatores como demanda, oferta e condições econômicas globais.
O custo do metro quadrado na construção civil mais recente dado divulgado pelo Sistema Nacional de Pesquisa e Índices da Construção Civil (Sinapi) refere-se ao mês de fevereiro de 2024. De acordo com a tabela Sinapi, o valor médio do metro quadrado na construção civil atualmente é de R$ 1.728,11.
Vale lembrar também que o IBGE leva em conta fatores como qual o padrão da construção, além do tipo de projeto, para calcular o preço médio do metro quadrado no Brasil.
Os materiais básicos, como cimento, aço, tijolos e concreto, compõem uma parcela substancial dos custos totais de construção. Em anos recentes, a volatilidade nos preços desses materiais tem sido uma fonte de desafio para empreiteiras e construtoras. Além disso, avanços tecnológicos e regulamentações ambientais podem influenciar os custos, à medida que materiais mais sustentáveis e eficientes se tornam uma prioridade.
Além dos materiais, os custos associados à mão de obra também desempenham um papel crucial. A escassez de trabalhadores qualificados e os custos crescentes dos salários podem impactar significativamente o preço final do metro quadrado. Dessa maneira, empresas de construção devem equilibrar esses custos com eficiência e precisão para garantir a viabilidade econômica de seus projetos.
Como são os custos regionais?
O custo médio do metro quadrado varia de acordo também com a região. Confira abaixo o custo por região, em comparação com o custo nacional.
| Custo médio do metro quadrado por região | |
|---|---|
| Brasil | R$ 1.728,11 |
| Região Sudeste | R$ 1.765,45 |
| Região Sul | R$ 1.845,73 |
| Região Nordeste | R$ 1.609,65 |
| Região Norte | R$ 1.785,43 |
| Região Centro-Oeste | R$ 1.761,49 |
Ainda assim, áreas metropolitanas densamente povoadas e economicamente desenvolvidas, como São Paulo e Rio de Janeiro, os custos tendem a ser mais altos. Sobretudo, devido à demanda elevada por espaço e à concorrência entre os empreendimentos imobiliários.
Por outro lado, regiões menos desenvolvidas podem apresentar custos mais baixos devido a uma série de fatores, incluindo disponibilidade de terras, custo de vida mais baixo e menor demanda por imóveis.
No entanto, é importante ressaltar que mesmo dentro de uma mesma região, os custos do metro quadrado podem variar dependendo da localização específica, infraestrutura disponível e outros fatores locais.
A localização influencia no metro quadrado de um local?
É verdade, a localização é um dos fatores mais significativos que influenciam o preço do metro quadrado de um local. Por isso, a valorização ou desvalorização de uma área está intimamente ligada à sua localização geográfica e às características do ambiente ao redor.
Confira algumas formas em que a localização pode afetar o valor do metro quadrado:
Proximidade a áreas urbanas e centros comerciais: Terrenos ou imóveis localizados em áreas urbanas densamente povoadas ou próximas a centros comerciais tendem a ter um preço do metro quadrado mais elevado devido à alta demanda por conveniência e acesso a serviços, como transporte público, lojas, restaurantes e entretenimento.
Acesso a infraestrutura e serviços públicos: A disponibilidade e qualidade da infraestrutura local, como estradas, redes de transporte público, escolas, hospitais e parques, podem influenciar o valor do metro quadrado. Áreas bem servidas por infraestrutura tendem a ser mais valorizadas.
Segurança e qualidade de vida: A segurança é uma consideração importante para muitos compradores e pode afetar significativamente o preço do metro quadrado. Assim áreas com baixas taxas de criminalidade e um ambiente seguro geralmente têm preços mais altos.
Características naturais e vistas: A presença de características naturais atraentes, como vistas panorâmicas, proximidade a praias, rios, montanhas ou áreas verdes, pode aumentar o valor do metro quadrado de uma propriedade.
História e prestígio: Em algumas áreas, o valor do metro quadrado pode ser influenciado pelo prestígio histórico ou cultural da região. Do mesmo modo, bairros com arquitetura histórica, marcos famosos ou áreas conhecidas por sua exclusividade e estilo de vida luxuoso podem ter preços do metro quadrado mais elevados.
O metro quadrado em Balneário Camboriú
De acordo com um levantamento do FipeZap, de fevereiro de 2024, a cidade catarinense de Balneário Camboriú registrou o metro quadrado mais caro para venda residencial do país, chegando a a R$ 12.822,00 por metro quadrado.
Foto: Divulgação/FG Empreendimentos
Confira ainda: Como fazer a transferência de imóvel para outra pessoa?
Tendências para o valor do metro quadrado na construção civil
As tendências que moldam o valor do metro quadrado na construção civil são influenciadas por uma variedade de fatores econômicos, sociais e ambientais. Em 2024, 3 tendências significativas merecem destaque:
1 – Sustentabilidade e Eficiência Energética: Com a crescente preocupação com as mudanças climáticas e a sustentabilidade, há uma demanda cada vez maior por edifícios verdes e energeticamente eficientes. Embora inicialmente possam representar um investimento maior, esses projetos muitas vezes oferecem economias significativas a longo prazo e são valorizados pelos compradores conscientes do meio ambiente.
2 – Inovações Tecnológicas: Avanços na tecnologia de construção, como impressão 3D, construção modular e uso de drones para monitoramento de obras. Tudo isso está transformando a maneira como os edifícios são projetados e construídos. Bem como, essas inovações têm o potencial de aumentar a eficiência e reduzir os custos de construção, tornando o metro quadrado mais acessível para uma variedade de projetos.
3 – Impacto da Pandemia: A pandemia de COVID-19 teve um impacto significativo na construção civil. Ela afetou cadeias de suprimentos e disponibilidade de mão de obra e demanda por imóveis. Embora a recuperação econômica esteja em andamento, é importante considerar como as mudanças nas preferências dos consumidores e nos padrões de trabalho remoto podem influenciar a demanda por diferentes tipos de propriedades. E, por sua vez, os preços do metro quadrado.
Software de gestão de obras do Mais Controle
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- Melhoria na Qualidade dos Serviços: Tomadas de decisões mais assertivas levam a obras de maior qualidade.
Conclusão
Em suma, se determina o valor do metro quadrado na construção civil em 2024 por uma interação complexa de fatores econômicos, sociais e ambientais.
Os custos podem variar significativamente de uma região para outra e ao longo do tempo. Dessa forma, entender as tendências e os drivers por trás desses custos é essencial para tomar decisões que se baseaiam no mercado imobiliário em constante evolução.
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