Memorial Descritivo de Reforma: entenda o que é e como começar a fazer

Reformar um lugar não é apenas aplicar uma pintura ou restaurá-lo, por isso o Memorial Descritivo de Reforma se torna um documento necessário.

Tais atividades envolvem controle de custos, aprovações e outras complicações burocráticas que podem ter consequências significativas para as construtoras.

A seguir, entenda melhor o conceito de Memorial Descritivo, especificamente o Memorial Descritivo de Reforma.

Continue a leitura e confira em detalhes:

• O que é um Memorial Descritivo de Reforma?
• Conheça os 7 principais tipos de Memorial Descritivo de Reforma
• Conclusão sobre o Memorial Descritivo de Reforma

O que é um Memorial Descritivo de Reforma?

Um Memorial Descritivo de Reforma é um documento essencial para qualquer projeto de reforma de um imóvel, principalmente para as construtoras.

Com um registro de informações detalhadas, esse memorial possui todas as intervenções que serão realizadas na obra, incluindo especificações técnicas, materiais, prazos e custos (ou qualquer outro detalhe que seja relevante para a atividade).

Além disso, o Memorial Descritivo de Reforma é uma ferramenta importante para garantir a qualidade dos serviços nos canteiros de obra. Isso quando é feito um bom uso desse recurso para documentar todas as decisões tomadas durante o processo. 

Ao garantir esse documento em mãos, para os gestores da reforma é mais fácil ter um controle maior sobre a execução. Isto facilita a comunicação entre as partes envolvidas e assegura que o resultado atenda às expectativas do cliente.

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Conheça os 7 principais tipos de Memorial Descritivo de Reforma

Em resumo, já conferimos que o Memorial Descritivo de Reforma é um documento bastante importante para a execução desse tipo de obra no setor da construção civil. 

Com informações detalhadas sobre todos os serviços e materiais usados na reforma, desde os mais básicos até as tarefas finais do trabalho. 

É essencial que esse documento seja bem elaborado, garantindo o cumprimento do processo conforme previsto pelas leis municipais, estaduais e federais. 

Por isso, neste tópico, vamos abordar os 7 tipos de Memoriais Descritivos para Reforma.

1. Memorial Descritivo Comercial

As construtoras atuantes no comércio podem utilizar o Memorial Descritivo Comercial para garantir a qualidade e a padronização de seus empreendimentos.

Dessa forma, facilita a comunicação com os clientes e assegura que se atenda as expectativas da reforma realizada. 

Com o documento, é possível estabelecer uma referência clara sobre as especificações do projeto e das normas de qualidade que deverão ser cumpridas.

Isso permite que a construtora tome decisões informadas sobre os materiais a serem utilizados. Também podem realizar as compras necessárias com mais precisão e segurança.

2. Memorial Descritivo Residencial

De maneira semelhante ao anterior, um Memorial Descritivo Residencial pode ser utilizado por construtoras e incorporadoras de imóveis para garantir que a qualidade desses empreendimentos seja preservada, principalmente durante reformas.

Ele incluirá as características dos materiais, como tamanho, quantidade a utilizar e qualquer outro detalhe.

A mesma coisa acontece com os procedimentos executados no canteiro: quais etapas do projeto deverão ser entregues e o tempo estimado para conclusão total da obra. 

Será um documento importante para todos os envolvidos. Isto porque, servirá como referência durante todo o processo de execução até sua entrega final, que muitas vezes é o próprio morador daquela residência.

3. Memorial Descritivo para Execução e Reforma de Piscina

Como o próprio título já diz, esse tipo de Memorial Descritivo procura garantir a qualidade e padronização na construção e reformas de piscinas. 

Com esse documento, é possível definir as características de todo o projeto; além das normas que devem-se seguir para o bom funcionamento da estrutura. 

Normalmente, o documento deve incluir informações sobre as dimensões básicas e detalhes sobre os materiais necessários para a execução: 

• Tamanho (em metros cúbicos, volume) da piscina; 
• Tipo de material usado no revestimento interno; 
• Quantidade e tipos dos itens complementares (filtro, aquecedor solar etc.); 
• Local adequado onde instalar os equipamentos auxiliares; 
• Detalhes sobre sistemas elétricos relacionados à iluminação subaquática;
• Outras particularidades importantes do serviço.

4. Memorial Descritivo de Desmembramento

O Memorial Descritivo de Desmembramento é um documento que serve para descrever detalhadamente uma divisão, desdobro ou subdivisão de qualquer imóvel.

Ele também pode servir para especificar as características e as dimensões de novos lotes, criados a partir da subdivisão de um terreno. 

Esse memorial abordará todos os aspectos relacionados à propriedade, com destaque para dados georreferenciados, área total dos lotes obtidos pela operação de desmembramento e informações sobre direitos existentes naquele local. 

Muitas vezes, estarão na forma de anexos, com cópias das documentações de propriedade. 

Podem, ainda, conter planilhas de custos com estimativa geral dos gastos necessários para a realização da operação bem sucedida.

5. Memorial Descritivo de Unificação.

Na prática, acaba sendo o inverso do modelo anterior. O Memorial Descritivo de Unificação é o documento necessário para descrever a combinação de dois ou mais lotes (ou imóveis já construídos).

Sendo assim, esse memorial detalha todas as características da área resultante e informações com relação às áreas envolvidas na operação.

Também aborda os direitos existentes sobre os imóveis ou terrenos (da mesma forma que no desmembramento). 

6. Memorial Descritivo para Demolição (residencial ou comercial)

O Memorial Descritivo para Demolição é um documento que detalha a metodologia, os procedimentos e os materiais envolvidos no processo de demolição de uma estrutura residencial ou comercial. 

A elaboração deste memorial tem por finalidade especificar as atividades necessárias à execução da reforma. Por meio dele, a construtora estabelece seus parâmetros gerais e informa sobre questões relacionadas à técnica construtiva civil empregada naquele projeto. 

O memorial fornece todos os dados requeridos por leis municipais, relativos à carga máxima do solo, área total desmontada, quantidade de volume previsto para descarte dos materiais retirados dos locais no perímetro da obra, entre outros detalhes. Ele inclui instruções fiscais referentes à fiscalização ambiental de todo o processo.

7. Memorial Descritivo para Tanques Sépticos e Fossas

Até mesmo os tanques sépticos precisam de um Memorial Descritivo para ajudar na organização, na instalação e na manutenção.

No documento, devemos incluir informações sobre a localização do tanque séptico ou fossa, o tipo de material utilizado na construção, as dimensões das partes estruturais principais (como fundos e parede). O foco é garantir seu funcionamento da forma mais adequada e sem prejuízos ao meio ambiente. 

Além disso, é importante descrever em detalhes (e respeitá-los) os padrões exigidos pelas leis locais relacionadas ao tema. Consulte o órgão responsável do município da obra para ter certeza de que seu documento respeitará todos os detalhes.

Portanto, é importante incluir todos os detalhes possíveis e ser consistente ao longo do documento, descrevendo os elementos com clareza. Você pode contar com profissionais qualificados para isso. Também precisa-se ter cuidado com as informações técnicas presentes no memorial, elas são essenciais para que se faça um bom trabalho!

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Conclusão sobre o Memorial Descritivo de Reforma

Em conclusão, agora você já conhece as principais características do Memorial Descritivo de reforma, o que é e como fazer. Como vimos, esse documento é fundamental para garantir a qualidade desses serviços, bem como facilitar o controle sobre projetos. Então, não deixe de utilizá-lo para obter o melhor resultado possível, seguindo todas as recomendações que vimos durante a leitura.