Guia INCC: confiras os índices de 2025 aprenda a calcular
Confira a tabela com os acumulados dos INCC atualizados e aprenda a como calcular o INCC.
No mundo da construção civil, é fundamental compreender e gerenciar os custos envolvidos em cada projeto. Para isso, deve ser levado em consideração o Índice Nacional da Construção Civil, o INCC. Mas como calcular o INCC e por que ele é tão importante?
Bom, esse assunto gera certa confusão porque o marcador sofre reajustes que variam ao longo da construção do imóvel. Contudo, ao entender como calcular o INCC você simplificará as rotinas que envolvem esse índice.
Pensando nisso, neste artigo vamos desvendar esse índice crucial para a indústria da construção, explicando tudo sobre ele.
Dessa forma, ao dominar esse conhecimento, você estará mais preparado para tomar decisões informadas e garantir o sucesso de seus projetos.
Então, quer saber como calcular o INCC? Se sim, continue a leitura e confira:
- O que é INCC?
- Como o INCC influencia as parcelas de um financiamento?
- Como a tabela INCC é calculada e como é sua aplicação no mercado?
- Tipos de INCC
- Tabelas atualizadas do INCC 2025 e acumulado dos últimos 12 meses
- Como calcular o INCC em 3 passos
- A importância de calcular o INCC como indicador econômico
- INCC na prática no reajuste de contrato de obras
- Vantagens do uso do INCC pelas construtoras
- Conclusão sobre como calcular o INCC
O que é INCC?
Em resumo, o Índice Nacional de Custo de Construção, INCC, é utilizado para fazer a medição das alterações referentes aos custos de todos os serviços e materiais utilizados na construção de um edifício habitacional. Ou seja, é uma taxa aplicada durante o andamento da obra.
Dessa forma, a finalidade desse importante índice, para quem deseja alcançar o objetivo de ter uma casa própria, é acompanhar e analisar os custos relacionados às construções de habitações.
Em síntese, é um reajuste nos contratos praticados na compra de imóveis, que influencia diretamente as parcelas cobradas pelo empreendimento.
No início, quando foi desenvolvido, era conhecido como Índice de Custos de Construção (ICC). Nesse modelo inicial, media apenas as alterações que ocorriam nas construções na cidade do Rio de Janeiro. Afinal, dizia respeito apenas à capital do país, naquela época.
Mas, ao longo do tempo, o instituto responsável pelo cálculo do então chamado ICC, a Fundação Getúlio Vargas, estendeu o acompanhamento desse índice a outras regiões do Brasil, até chegar ao modelo atual.
Com isso, dada a importância desse índice, é indispensável que gestores e profissionais da construção entendam como calcular o INCC.
– Leia também: Crédito associativo na construção civil: conheça as vantagens para a sua construtora
Como o INCC influencia as parcelas de um financiamento?
Como já comentado, o INCC é o índice utilizado para calcular os reajustes das parcelas de financiamentos de imóveis adquiridos ainda na planta. Com isso, os compradores de imóvel precisam conhecer o INCC para saber como fazer a correta inclusão desses reajustes na contabilidade da compra do imóvel.
Isso porque, quando se adquire um imóvel ainda na planta, o comprador está ajudando a financiar a construção da obra.
Dessa forma, como há probabilidade dessa construção se estender por meses — até mesmo, por anos — as chances de haver um reajuste são muito grandes.
Portanto, a cobrança do INCC não funciona como o modelo de juros. Na verdade, utiliza-se para o reajuste, durante o período de construção, do saldo devedor.
Agora que já entendemos melhor seu conceito e importância, confira no próximo tópico como calcular o INCC.
Como a tabela INCC é calculada e como é sua aplicação no mercado?
Primeiramente, o cálculo do INCC, que resulta nos valores que vemos em sua tabela, é realizado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) . Sendo que leva em conta dois grupos principais de despesas presentes na construção civil:
- Custos com mão de obra;
- Custos com materiais, equipamentos e serviços.
Dessa forma, para realizar o cálculo, a FGV utiliza uma metodologia de coleta de preços que abrange uma grande quantidade de itens de construção.
Ou seja, são levados em conta tanto os preços dos materiais de construção quanto os salários dos trabalhadores do setor.
Além disso, este processo de cálculo é feito mensalmente e o resultado é o percentual de variação do custo da construção, que é o valor divulgado na tabela INCC.
Já no mercado, a tabela INCC tem uma série de aplicações. Por exemplo, ela é frequentemente utilizada para reajustar os valores dos contratos de compra de imóveis na planta, que costumam ter um longo prazo de execução.
Dessa forma, o valor do imóvel é corrigido ao longo do tempo, protegendo as construtoras contra possíveis aumentos nos custos de construção. Outra aplicação importante é na elaboração de orçamentos para novas obras de construção.
Com isso, ao entender as tendências do INCC, as empresas podem prever com maior precisão os custos futuros e evitar surpresas desagradáveis.
Por fim, a tabela INCC também é um indicador importante do estado da economia. Isso porque seus aumentos significativos podem indicar inflação, enquanto quedas podem sugerir uma desaceleração econômica.
Tipos de INCC
Se você já ouviu falar sobre INCC, é importante saber que ele pode ser calculado de três formas diferentes: INCC-M, INCC-DI e INCC-10.
A diferença entre eles está basicamente no período de coleta das informações, o que afeta diretamente a data de divulgação e o índice apurado.
- INCC-M (Mercado): É o mais conhecido e usado em contratos de obras. Sua coleta ocorre entre os dias 21 do mês anterior até o dia 20 do mês atual. É divulgado pela Fundação Getulio Vargas (FGV).
- INCC-DI (Disponibilidade Interna): Coleta os dados de 1º a 30/31 de cada mês, por isso é mais abrangente em termos de tempo. É muito utilizado por instituições financeiras para atualizar valores de contratos e financiamentos.
- INCC-10: A coleta é feita do dia 11 do mês anterior ao dia 10 do mês atual. Apesar de ser menos popular, também pode aparecer em contratos, especialmente no mercado imobiliário.
Dica para construtores: sempre verifique no contrato qual índice está sendo utilizado. Isso pode impactar diretamente nos valores corrigidos de pagamentos e reajustes de obras por administração.
Tabelas atualizadas do INCC 2025 e acumulado dos últimos 12 meses
Acompanhar a evolução do INCC 2025 é essencial para fazer um bom planejamento financeiro e entender o comportamento dos custos no setor da construção civil.
Veja abaixo os dados atualizados para INCC-M, INCC-DI e INCC-10, incluindo o INCC acumulado e o desempenho dos últimos 12 meses e o valor do INCC hoje.
Valor do INCC-10 em 2025
INCC-10 acumulado nos últimos 12 meses, segundo a FGV: atingiu 7,51% de variação até abril de 2025.
| Data | Variação (em %) | Variação no ano (em %) |
| Abril/2025 | 0,45 | 2,19 |
| Março/2025 | 0,43 | 1,73 |
| Fevereiro/2025 | 0,55 | 1,30 |
| Janeiro/2025 | 0,74 | 0,74 |
| Dezembro/2024 | 0,42 | 6,35 |
| Novembro/2024 | 0,58 | 5,90 |
| Outubro/2024 | 0,57 | 5,29 |
| Setembro/2024 | 0,79 | 4,69 |
| Agosto/2024 | 0,59 | 3,88 |
| Julho/2024 | 0,54 | 3,27 |
| Junho/2024 | 1,06 | 2,71 |
| Maio/2024 | 0,53 | 1,63 |
Valor do INCC-DI em 2025
INCC-DI acumulado nos últimos 12 meses, segundo a FGV: atingiu 7,54% até março de 2025.
| Data | Variação (em %) | Variação no ano (em %) |
| Março/2025 | 0,39 | 1,63 |
| Fevereiro/2025 | 0,40 | 1,23 |
| Janeiro/2025 | 0,83 | 0,74 |
| Dezembro/2024 | 0,50 | 6,54 |
| Novembro/2024 | 0,40 | 6,01 |
| Outubro/2024 | 0,68 | 5,59 |
| Setembro/2024 | 0,58 | 4,88 |
| Agosto/2024 | 0,70 | 4,27 |
| Julho/2024 | 0,72 | 3,55 |
| Junho/2024 | 0,71 | 2,80 |
| Maio/2024 | 0,86 | 2,07 |
| Abril/2024 | 0,52 | 1,20 |
Valor do INCC-M em 2025
INCC-M acumulado nos últimos 12 meses, segundo a FGV: atingiu 7,32% até março de 2025.
| Data | Variação (em %) | Variação no ano (em %) |
| Março/2025 | 0,38 | 1,61 |
| Fevereiro/2025 | 0,51 | 1,23 |
| Janeiro/2025 | 0,71 | 0,71 |
| Dezembro/2024 | 0,51 | 6,34 |
| Novembro/2024 | 0,44 | 5,80 |
| Outubro/2024 | 0,67 | 5,34 |
| Setembro/2024 | 0,61 | 4,64 |
| Agosto/2024 | 0,64 | 4,00 |
| Julho/2024 | 0,69 | 3,33 |
| Junho/2024 | 0,93 | 2,63 |
| Maio/2024 | 0,59 | 1,69 |
| Abril/2024 | 0,41 | 1,09 |
Como calcular o INCC em 3 passos
Em suma, o cálculo do INCC é comumente baseado nos índices praticados dos dois últimos meses. Logo, ao fazer o cálculo das parcelas do financiamento, é preciso considerar que o valor do reajuste será baseado nos dois meses anteriores.
Para facilitar esse processo, nós do Mais Controle separamos abaixo como calcular o INCC em 3 passos principais. Confira!
1) Primeiro passo
Em resumo, basta aplicar esse índice no saldo devedor.
Como exemplo, vamos supor que o valor do financiamento foi de R$ 200 mil, divididos em 10 parcelas, com o pagamento da primeira parcela em janeiro. Nesse caso, o INCC aplicado será o valor cobrado em novembro, em que a taxa é 0,5%.
– Leia também: Valor do metro quadrado na construção civil: principais dados e tendências
2) Segundo passo
Logo, calcula-se pelo saldo devedor corrigido de janeiro, multiplicado pela taxa de novembro. Assim, acrescente o resultado dessa somatória novamente pelo saldo devedor.
Portanto, por exemplo: R$ 200 mil (atual saldo devedor) x 0,5% (o índice de novembro) + R$ 200 mil = R$ 201 mil
3) Terceiro passo
Por último, com o saldo devedor corrigido (valor encontrado no exemplo) e dividido pelo número de parcelas do financiamento, vai resultar no valor que será pago em janeiro.
Com isso, seguindo o exemplo: R$ 201 mil / 10 parcelas = R$ 20.100,00
– Leia também: Tabela INCC 2023: saiba onde e como calcular os valores
A importância de calcular o INCC como indicador econômico
Como podemos perceber, o INCC é um importante indicador econômico que reflete as variações de custo na construção civil no Brasil.
Com isso, para garantir a precisão das informações e acompanhar as atualizações do INCC, é fundamental consultar fontes oficiais como o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Isso porque é um órgão de extrema relevância no cenário nacional, responsável por coletar, analisar e divulgar dados estatísticos e geográficos relacionados à economia, população, território e cultura brasileira.
Dessa forma, ao acompanhar os dados fornecidos por essas instituições, você assegura a confiabilidade das informações sobre o INCC. Além disso, é válido buscar outras fontes autorizadas e especializadas no assunto, como a Fundação Getúlio Vargas (FGV) e o Sindicato da Indústria da Construção Civil (SindusCon).
INCC na prática no reajuste de contrato de obras
Como vimos, o INCC serve como um mecanismo de atualização dos custos associados à construção, garantindo que os valores sejam ajustados de acordo com as variações nos preços dos materiais e mão de obra.
Dessa forma, o índice contribui para o equilíbrio financeiro dos contratos, assegurando que os envolvidos não sejam prejudicados por mudanças abruptas nos custos. Ao utilizar o índice como referência, os reajustes podem ser realizados de forma justa e transparente, evitando conflitos entre as partes envolvidas.
Além disso, o INCC é utilizado na correção monetária de contratos de financiamento imobiliário e na atualização do saldo devedor de imóveis na planta.
– Leia também: Principais tipos de contratos de construção e boas práticas para uma boa gestão
Vantagens do uso do INCC pelas construtoras
A saúde financeira das construtoras passa pelo manejo responsável de suas contas. Por isso, o construtor deve saber como lidar com seu orçamento de obras, gastos e receitas.
A principal vantagem obtida pelas construtoras ao utilizarem o INCC na cobrança das parcelas de seus empreendimentos é a manutenção do poder de compra do valor acertado com o seu cliente.
Isso porque, utiliza-se o INCC para proteger os valores do financiamento de imóveis na planta diretamente com a construtora. Evitando assim a inflação nos preços dos insumos no segmento da construção civil que podem ocorrer durante a construção do empreendimento.
Além disso, o índice também ajuda a refletir aumentos mais sensíveis que só impactam a construção civil. Como, por exemplo, os reajustes salariais do setor.
Porém, esses efeitos só serão amortecidos geralmente dois meses depois. Afinal de contas, a parcela paga em um mês é ajustada com o índice de dois meses atrás.
Vale lembrar que o INCC não incide apenas nas parcelas iguais do empreendimento, mas, também, em intermediárias, balões e chaves. Dessa forma, nenhuma parte do pagamento da obra fica com seus valores defasados.
Cuidados na forma de cobrança
A lógica do INCC é evitar que as parcelas pagas pelo cliente percam o valor enquanto a obra ainda está sendo finalizada e os custos de construção continuam crescendo. Por isso, não pode se aplicar o índice após a entrega do apartamento.
Caso a construtora atrase a obra, deve para de se usar o INCC no mês de entrega estabelecido pelo contrato — os juízes ainda não têm uma opinião definida sobre o que deve acontecer a partir daí.
Uma parte das decisões determina que o INCC seja congelado no valor do mês de entrega. Outra fração entende que as parcelas devem passar a ser corrigidas por outro índice que seja mais vantajoso para o comprador, como o IGP-M.
Outro detalhe importante é que as construtoras não acrescentam juros às parcelas dos imóveis na planta, pois, só poderão ser cobrados do comprador pela instituição que financiar a habitação após sua entrega pela empreiteira.
Porém, nem todo valor cobrado além do INCC pelo imóvel na planta é uma cobrança indevida. A construtora pode, por exemplo, cobrar o Seguro Garantia de Entrega de Obra (SGEO), que serve de proteção contra atrasos na entrega da obra para os clientes.
– Leia também: Os impactos da Taxa Selic na construção civil : entenda essa relação!
Conclusão sobre como calcular o INCC
Em resumo, o INCC é uma ferramenta essencial na prática do setor de construção civil, especialmente no reajuste de contratos de obras e financiamentos imobiliários. Isso porque ele permite que se atualize os custos de maneira justa e equilibrada, contribuindo para o bom funcionamento do mercado.
Por isso, saiba como calcular o INCC, já que é fundamental para que a compra de um imóvel, bem como o financiamento, sejam calculados de maneira certa, sem contratempos financeiros. Afinal, os reajustes sempre aparecem.
No entanto, como observado, com um pouco de prática, o cálculo se torna bastante simples de fazer.
Além disso, a adoção de um software de gestão de obras se mostra uma estratégia fundamental para empresas e profissionais que buscam se destacar no mercado, oferecendo soluções mais eficientes, sustentáveis e econômicas.
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