As Built: o que é, para que serve e qual sua importância para a obra?

Os desenhos as built são importantes e não há outros documentos capazes de substituí-los para a execução de novos projetos. 

Com eles, você pode melhorar as edificações atuais visualizando as possibilidades em dimensões 3D. 

Neste artigo, vamos explicar o que é projeto as a built e fornecer exemplos de sua aplicabilidade, bem como apresentar os seus benefícios.

Gostaria de compreender melhor o significado de as built? Acompanhe a leitura e saiba mais sobre essa documentação!

Qual é o significado de as built? 

As built é um termo da língua inglesa cuja tradução significa “Como Construído”. 

Trata-se de uma parte fundamental dos projetos de construção da qual empreiteiros, profissionais de design e proprietários de imóveis podem utilizar. 

Cria-se esses documentos para novas construções ou reformas, seja uma casa, espaço comercial, um edifício ou condomínios residenciais.

O que é as built?

As builts são conjuntos de desenhos ou documentos que refletem a construção, as modificações que se realizaram durante o processo construtivo que se desviam do projeto original de acordo com a construção final. 

Eles documentam as condições existentes em contraste com os planos originais e podem ser produzidos como um modelo 2D ou 3D.

As documentações mostram o tamanho, forma e localização dos imóveis construídos. 

Com um as built, você pode decidir sobre os detalhes que deseja para os seus ativos imobiliários. 

Os conjuntos finais de desenhos contêm informações importantes, como alterações de design, modificações maiores ou menores no projeto final e dados para a criação de procedimentos de segurança dos locais.

Para que serve as built?

Os profissionais da construção civil utilizam os desenhos as built ​​para documentar a condição real de uma estrutura ou edifício no momento da conclusão dos trabalhos. 

Eles mostram as dimensões e a localização exatas de todos os componentes instalados. Também são essenciais para a gestão de obra e para saber se foram executados conforme os planos aprovados.

Quem está planejando reformar um prédio, por exemplo, pode usar os desenhos as built para ter uma compreensão clara do que existe e do que precisa se realizar. 

Os desenhos servem para tomar decisões mais acertadas sobre o que é necessário alterar e ajudam a evitar erros dispendiosos no canteiro de obras.

Você pode obter as built com o arquiteto ou engenheiro que projetou as estruturas físicas ou com o empreiteiro que o construiu. 

Ao observar esses desenhos, é importante ter em mente que eles são uma representação instantânea das condições de um edifício em um momento específico. 

Alguns detalhes podem ter mudado desde que o documento foi feito.

Quando usar as built?

Pode-se usar o As built para auxiliar nas operações e nas manutenções prediais. 

Esse conjunto de desenhos revela um registro completo das alterações, motivo pelo qual facilita os reparos dos edifícios ao fornecer projetos precisos do que foi construído.

Eletricistas, encanadores e construtores podem resolver os problemas com mais rapidez, economizar dinheiro e fazer melhorias nas operações.

Você pode usar as built para tornar as suas reformas mais eficientes. Esses desenhos são importantes para os proprietários dos imóveis, já que fornecem uma referência exata do que foi construído.

 Eles detalham um histórico completo das reformas e permitem que os interessados economizem tempo descobrindo antecipadamente sobre potenciais problemas de segurança.

Os documentos também podem ser úteis para servir de ​​base para um novo design. Por outro lado, ajudam a aumentar as vendas ao conquistar a confiança dos compradores que podem tirar várias dúvidas analisando os desenhos. 

As built poderá fazer a diferença no fechamento dos negócios, especialmente se você adicionar as atualizações à medida que o projeto avança.

Qual é a importância de as built de projeto?

As descrições claras dos detalhes dos projetos são úteis para todas as partes interessadas nas edificações. 

Elas demonstram mudanças em locais, materiais, instalação, dimensionamento, fabricação, especificações, entre outros fatores. 

Além disso, promovem uma melhor gestão dos riscos para evitar eventos inesperados. Veja a seguir alguns benefícios de utilizar esses documentos!

Redução de custos

Ao construir um novo edifício, é normal enfrentar desafios que incluem tomada de decisão tardia, erros de projeto, pequenas ou grandes alterações feitas durante a realização dos serviços. 

As built reduz consideravelmente os custos de produção em função da riqueza de informações oferecidas aos usuários que podem planejar mais eficazmente todas as etapas de trabalho.

Prevenção de acidentes

Os trabalhadores podem analisar eventuais alterações do projeto e o time se concentrará em suas principais responsabilidades. 

As built disponibiliza às equipes a representação das instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias. 

Com isso, fica mais fácil prevenir acidentes, evitar danos aos encanamentos e choques ao ter contato com fios energizados. 

Valorização do imóvel

Os proprietários sabem que ao longo do tempo serão necessários ajustes e revisões. 

Ter acesso a esses documentos auxilia a equipe de manutenção a evitar problemas maiores. Os desenhos valorizam o imóvel com versões atualizadas do projeto que mostram tudo o que se fez desde o início até a conclusão da obra.

Quais são os tipos de as built?

Empreiteiros, engenheiros, designers e arquitetos podem fazer desenhos as built usando uma caneta e papel. 

Mas também existem softwares que podem ajudar a fazer isso com bastante agilidade. Com uma ferramenta tecnológica, será possível enviar os documentos aos gerentes de projetos por e-mail ou outro canal de comunicação. 

Confira abaixo os principais tipos dessas documentações:

• elétrico: nesse documento aparece tudo o que se relaciona à parte elétrica do projeto, tipo de alimentação da rede, pontos de iluminação, potência, distribuição dos circuitos de energia e instalações elétricas;
• arquitetônico: representa a área total da construção, inclusive áreas internas e externas como as fachadas, detalha os materiais usados em vedações, as medidas e dimensões das áreas, bem como os revestimentos;
• hidráulico: revela o posicionamento, medidas e materiais usados para fazer as tubulações;
• sistema de prevenção de incêndios, fundações e climatização.

Quando os profissionais recebem a documentação as built de forma digital, podem disponibilizá-la para os demais e aumentar a produtividade dos times. 

Existem softwares utilizadas para preparar esses desenhos 3D que podem fornecer uma excelente interface, facilitar alterações e ajudar a monitorar todas as etapas de um projeto com dados detalhados e precisos.

Entendeu o que é as built, para que serve e qual sua importância para a obra? A Norma Brasileira Regulamentadora – NBR 14645/2001 regula o uso e a elaboração desses desenhos para as edificações. 

Ela aborda procedimentos de locação topográfica e controle dimensional da obra, levantamento planimétrico para registro público, retificação de imóvel urbano e muito mais.