Desvendando as patologias na construção civil: causas, tipos e soluções

A área da construção civil, assim como todos os outros negócios que prestam serviços, enfrenta vários desafios. As patologias da construção civil estão entre os obstáculos mais sérios que podem afetar a segurança, durabilidade e estabilidade das infraestruturas.

As falhas construtivas podem acontecer por diversos motivos, como execução inadequada dos trabalhos, erros nos projetos, ou escolha incorreta de materiais.

Essas são patologias na construção civil, que podem ter consequências superficiais ou graves, gerar gastos com manutenção ou causar desabamentos e a desvalorização do imóvel.

Se você está com dúvidas a respeito do assunto, continue a leitura, porque neste post abordaremos vários aspectos ligados a esses entraves. Confira!

Quais são os principais tipos de patologia na construção civil?

Quando uma edificação deixa de atender adequadamente um ou mais quesitos exigidos para a construção, ela passa a ser considerada patológica. Para resolver as pequenas ou grandes falhas, existe a possibilidade de fazer reparos e manutenção.

Ao serem identificadas patologias e efeitos negativos, o construtor precisa sanar as dificuldades para restabelecer as funções do local.

Veja, a seguir, quais são as principais falhas que podem ser encontradas.

Trincas e fissuras nas lajes e paredes

Esses problemas da construção civil são os mais comuns nas edificações. As fissuras ou trincas são aberturas que variam até 1mm, que aparecem nas paredes, lajes e pisos.

Elas costumam aparecer nos locais onde foi aplicada a argamassa ou o reboco e podem ser causadas por fatores como vibrações e retração do concreto.

As trincas não costumam gerar danos sérios, mas deixam o aspecto visual comprometido. Caso a rachadura seja muito grande, pode haver consequências mais graves, motivo pelo qual, é importante analisar as fissuras com calma, para que a longevidade dos edifícios não seja prejudicada.

Deslocamentos de estruturas

O deslocamento de estruturas ocorre quando existe uma movimentação da estrutura da casa, apartamento, ou galpão empresarial. Desse modo, sua posição original é alterada em devido a alguns fatores, como a sobrecarga, o recalque de fundação, os ventos ou as chuvas fortes.

Carbonatação

As edificações de alvenaria estão sujeitas a passar pela carbonatação, um processo patológico comum, principalmente nas áreas externas das construções. Ela decorre da penetração de agentes agressivos no concreto.

Esses agressores entram nas estruturas por meio dos poros ou das aberturas, e o seu efeito mais comum é a corrosão do concreto. Entre as substâncias que penetram as edificações, você pode encontrar o gás carbônico (CO2).

Colapso estrutural

Um colapso estrutural, normalmente, se refere ao desabamento ou falha parcial da estrutura. Isso pode acontecer por uma série de razões, como as que pontuamos a seguir:

• sobrecarga;
• problemas do projeto estrutural;
• uso de materiais de baixa qualidade;
• falhas na execução;
• falta de manutenção.

Outras causas comuns são terremotos, ventos fortes ou enchentes, mas existem sinais de alerta para um possível colapso estrutural. Dentre eles estão as deformações visíveis e os ruídos contínuos. Por isso, esteja sempre atento a todos os detalhes diferentes que surgirem nas estruturas.

Infiltrações

A infiltração é uma das patologias mais identificadas em construções. A sua ocorrência pode ter como causa:

• falta de impermeabilização;
• elementos com problemas como as telhas;
• rachaduras nas paredes.

Além disso, as falhas nas instalações hidráulicas ou a vedação comprometida permite que água consiga se infiltrar e estragar a pintura da construção..

Umidade excessiva

A umidade em excesso nada mais é do que um fenômeno que pode ser visto com facilidade nas construções de alvenaria.

Trata-se da formação de depósitos de sais solúveis em umidade e água que ficam alojados na superfície do elemento.

A cor das paredes pode variar desde um branco escurecido, até um cinza ou bege.

Por outro lado, as chamadas eflorescências também aparecem com facilidade em pisos de concreto úmidos, como nos banheiros e cozinhas.

A umidade pode penetrar no concreto e assim dissolver os sais normais presentes no material, aparecendo na superfície, deixando manchas esbranquiçadas e comprometendo a estética do local.

Mapeamento da alvenaria

O mapeamento da alvenaria ocorre quando há a retração da argamassa de revestimento, ou seja, aparecem espécies de traços nas construções que podem ser resultado de falhas durante a secagem dos materiais.

Como prevenção para esse tipo de patologia, indica-se respeitar o período de cura entre as etapas para fazer o reboco, chapisco ou emboço.

Além disso, é necessário usar a quantidade correta de argamassa para cada etapa. Para isso, é preciso seguir as instruções de uso conforme as normas técnicas e utilizar a proporção correta de água e cimento.

Quais são as soluções mais eficazes para as patologias das construções?

Existem muitas soluções para as patologias nas construções civis, uma delas é contar com profissionais com qualificação para realizar os trabalhos. Entre as outras particularidades, podemos citar:

• fazer um projeto bem elaborado e detalhado — considere os materiais a serem utilizados, as condições do local e cargas que a estrutura poderá suportar;
• adquirir materiais de boa procedência, adequados para cada finalidade e não se esquecer de verificar as certificações ou atestados de qualidade;
• realizar inspeções periódicas quando o projeto estiver em fase de edificação, já que assim será mais fácil identificar eventuais danos para corrigi-los antecipadamente;
• efetuar manutenções de rotina e preventivas;
• realizar limpezas periódicas;
• optar pela troca de materiais e itens que apresentem desgaste.

Para serem evitados problemas mais sérios nas obras, é de extrema importância que sejam seguidas essas recomendações. Aplique medidas preventivas e corretivas nos canteiros de obras, e você conseguirá identificar e tratar todas as patologias de maneira assertiva.

Quais são as normas técnicas que trata das patologias da construção civil?

Como um bom profissional da construção civil, você precisa se manter atualizado sobre as normas técnicas que abordam as patologias das construções e fazer a gestão de pessoas nos canteiros de obras.

Nesse sentido, é muito importante ler cada uma delas e se atentar às especificações de segurança do trabalho, entre outras orientações contidas nas seguintes NBRs:

• NBR 9575 – impermeabilização;
• NBR 13749 – revestimento;
• NBR 7200 – procedimento;
• NBR 13281 – requisitos.

Estudos de casos e dicas de especialistas para identificar e remediar esses problemas

Estudar os casos mais frequentes de patologias na construção civil é uma ótima maneira de conseguir evitá-las ou solucioná-las quando surgirem.

É interessante também ouvir a opinião de especialistas em edificações para evitar o agravamento desses problemas e assegurar a qualidade das construções. Veja a seguir situações e sugestões!

Caso 1 – Edifício residencial em São Paulo

Os moradores identificaram infiltrações constantes em diversas unidades, especialmente em áreas próximas a janelas e lajes. A umidade causada pela água das chuvas gerou mofo e bolor, afetou a saúde dos moradores e comprometeu a integridade das paredes.

Dicas de especialistas

Verifique a presença de manchas escuras nas paredes, bolhas na pintura, descolamento de revestimentos e odor de mofo. Em seguida, implemente uma impermeabilização adequada nas áreas afetadas com mantas asfálticas ou membranas líquidas.

Substitua os materiais danificados e aplique selantes de qualidade nas janelas e portas externas. Além disso, garanta que as inclinações das lajes estejam corretas para o escoamento da água realizando correções no nivelamento se for necessário.

Caso 2 – Prédio comercial em Recife

Fissuras em paredes de alvenaria

Em um edifício comercial em Recife, os proprietários e locatários observaram o surgimento de fissuras nas paredes de divisa entre as salas e perto das aberturas. A causa desse problema foram recalques nas fundações, associados a falhas no dimensionamento estrutural e ao uso de materiais de baixa qualidade.

Dicas de especialistas

Inicialmente, observe a direção e a largura de cada fissura. As horizontais indicam problemas de recalque, enquanto as verticais podem ser causas de movimentações térmicas ou estruturais.

Faça uma avaliação estrutural detalhada para determinar a gravidade do problema.

Depois, corrija os recalques utilizando técnicas da construção civil, por exemplo, a injeção de resinas, a aplicação de pequenas estacas ou a execução de reforços estruturais. Por fim, repare as fissuras com argamassa.

Caso 3. Condomínio em Curitiba

Descolamento de azulejos nas fachadas

Um condomínio situado em Curitiba, capital do Paraná, apresentou descolamento de azulejos na fachada, especialmente nas regiões mais expostas ao sol e à chuva. As peças começaram a se soltar e comprometeram a estética do prédio.

Isso decorreu devido à má aderência entre o revestimento e a base, à aplicação inadequada de argamassa e à falta de juntas de dilatação.

Dicas de especialistas

Preste atenção nos sinais de deslocamento e bata nos azulejos para verificar a existência de som oco, fissuras ou desprendimentos parciais.

emova os revestimentos comprometidos e reaplique com argamassas de alta aderência. Instale as juntas de dilatação de modo que permitam a movimentação térmica e use materiais adequados às condições climáticas locais.

Então, agora que você já sabe que as patologias da construção civil representam um dos maiores desafios para os engenheiros, arquitetos e construtores, não deixe que afetem as obras nas quais você trabalha.

Tais problemas impactam diretamente a segurança, os custos de manutenção e a valorização das edificações.

Conheça a Mais Controle e faça já um orçamento! Quer saber mais sobre gestão de obras? Confira os conteúdos em nosso blog!