O que é shaft predial?

Entender o que é shaft predial significa conhecer melhor como otimizar espaços em projetos de construção. 

Esse conhecimento facilita a manutenção e elimina dores de cabeça para os futuros moradores do imóvel após a entrega da obra. 

Embora pareça um termo técnico, o shaft predial é fácil de entender, assim como os inúmeros benefícios que ele oferece. 

Continue a leitura e descubra mais sobre este importante elemento construtivo!

O que é shaft predial?

O shaft é uma abertura vertical única e conectada em todos os pavimentos do imóvel, tendo como objetivo acomodar e organizar as instalações elétrica, hidráulica, sanitária, de climatização e combate a incêndios. 

Também chama de parede técnica ou parede de serviço.

Pode-se encontrar em mais de um ambiente e, em geral, quanto mais instalações, maior a necessidade de fazer shafts em um ambiente. 

Além disso, elabora-se ainda na etapa de planejamento de uma obra predial, geralmente por um arquiteto ou engenheiro projetista.

O shaft predial já é uma técnica bastante presente em prédios, uma vez que traz facilidades para todos os envolvidos. 

Enquanto os projetistas conseguem otimizar seus projetos, os construtores têm mais facilidade na construção e, se necessário, na manutenção dentro da garantia. 

Já os moradores conseguem fazer a manutenção dos seus imóveis sem complicações, além de suas propriedades não desvalorizarem.

Quais os benefícios do shaft?

O shaft predial desempenha uma função importante após a entrega da obra, já que facilita a manutenção dos sistemas e instalações.

Durante a execução da obra, ele também facilita a instalação dos sistemas, permitindo a montagem rápida e eficiente das prumadas.

Existem diversos outros benefícios de um shaft predial para a construção. A seguir, conheça os principais.

Preservação da estética

Como o shaft oculta tubulações, fiações e outros elementos que envolvem as instalações, ele é capaz de preservar a estética dos ambientes.

Além disso, evita que elas fiquem expostas e, inclusive, preserva ainda mais os sistemas.

Organização 

Além da estética, o shaft ajuda a manter a organização e a otimização dos sistemas, já que eles estarão todos no mesmo lugar. Isso traz mais eficiência ao trabalho e a perda será menor.

Essa estrutura também reduz o risco de os moradores furarem uma parede e acertarem uma tubulação, por exemplo, pois eles sabem onde a maior parte das tubulações se encontram.

Otimização

Os espaços também podem ser otimizados graças ao shaft, e essa é outra de suas vantagens. 

Os proprietários conseguem ter mais espaço vertical para fazer decorações, por exemplo, pois sabem que existe uma parede técnica com instalações concentradas em um único lugar.

Facilidade de manutenção

Ao instalar o shaft em uma propriedade, realiza-se serviços como inspeções, reparos, manutenções, conferências, reformas e adaptações com muito mais agilidade. 

Afinal, ele centraliza as prumadas e instalações em um único espaço, eliminando a necessidade de intervenções demoradas, como quebras de paredes.

Economia

Devido à facilidade de manutenção, as equipes de instalação precisam de menos colaboradores para fazer o mesmo serviço. 

Consequentemente, o tempo de trabalho será menor, e o resultado são orçamentos mais enxutos e economia para os proprietários.

Dinâmica

Com equipes menores, também há menos pessoas circulando nos ambientes, o que garante mais privacidade para os moradores e menos mudança de rotina. Além disso, há menos quebras no local.

Segurança

Como o shaft também é usado para acomodar sistemas de incêndio, outra vantagem é que ele ajuda a controlar e conter incêndios de forma mais eficiente. 

Entre os elementos que podem ser organizados na estrutura estão sprinklers, dutos de exaustão de fumaça e detectores de fumaça. 

Qual a importância de planejar o shaft?

Deve-se estudar bem o shaft predial na fase de projeto e planejamento de uma edificação para garantir os benefícios que mencionamos. 

Inclusive, projetos feitos com a metodologia BIM (Building Information Modeling), uma tecnologia de modelagem tridimensional com uso de softwares, são ainda mais importantes na hora de projetar um shaft.

Nos próximos tópicos, detalhamos a importância de fazer um planejamento adequado ao utilizar o shaft predial.

Atenção às normas de segurança

Durante a elaboração do projeto, é importante se atentar às normas construtivas para que o shaft esteja no padrão para manutenção das instalações. 

Nesse caso, os projetistas devem levar em consideração todos os sistemas a serem abarcados pelo shaft, de modo a criar instalações seguras.

Evita problemas futuros

Um shaft predial bem-planejado evita problemas futuros nas edificações, pois considera todo o espaço necessário para cada um dos sistemas. 

Com isso, leva em conta as necessidades construtivas de cada um e garante que se realize a manutenção de forma segura e dentro das normas.

Para isso, uma obra que contenha shaft predial deve abranger as dimensões de cada uma das tubulações, fiações e instalações a se inserir no shaft. 

Assim, haverá uma melhor execução na etapa de construção.

Também deve conter as formas de fixação de cada um dos elementos dos diferentes sistemas, ou seja, especificações de parafuso, cola ou qualquer outro elemento fixador. 

Fora isso, é necessário ter ventilação adequada e detalhamento sobre o acesso às instalações e perfurações na laje, para que retrabalhos no pós-concretagem sejam evitados.

Integração com o design e camuflagem

É possível planejar formas de disfarçar o shaft no ambiente, caso seja um desejo do cliente. 

Essa técnica também deve ser adotada se a estrutura, de alguma forma, possa comprometer o projeto arquitetônico ou de decoração de interiores.

Existem opções muito utilizadas para esse disfarce. Entre elas, podemos citar:

• painéis de gesso acartonado impermeabilizados;
• drywall;
• embutimento em armários;
• uso de revestimentos decorativos para integração do shaft à decoração do ambiente;
• uso de quadros para fazer a camuflagem.

É importante lembrar que qualquer alteração no shaft deve-se comunicar aos responsáveis pela obra, de modo que verifique o atendimento às normas de segurança. 

Com uma análise detalhada de cada um dos sistemas, juntamente com o estudo dos projetos estruturais e arquitetônicos, será possível garantir o melhor aproveitamento do shaft.

O shaft predial é um importante elemento construtivo, que deve-se sempre considerar durante o planejamento de uma obra. 

Se em sua próxima obra for necessário otimizar espaços, garantir a boa manutenção do edifício e preservar a valorização do imóvel, essa pode ser a opção ideal. 

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