Guia para reformas residenciais e prediais

As reformas residenciais ou prediais são melhorias ou modificações feitas em um edifício ou casa para melhorar sua funcionalidade, estética ou integridade estrutural. 

As mudanças podem variar muito dependendo do escopo do projeto e das necessidades específicas do proprietário do imóvel.

Existem reformas transformam imóveis e aumentam seu valor e funcionalidade. 

Este guia é destinado a proprietários que planejam reformas, desde pequenas melhorias até grandes mudanças, oferecendo dicas práticas sobre planejamento, materiais e seleção de empresas.

Gostaria de saber um pouco mais sobre as possibilidades de reformar imóveis? Acompanhe a leitura!

Tipos de reformas

Algumas alterações podem incluir pintura das paredes e decoração de ambientes, mudança do esquema de cores ou apelo estético dos cômodos, atualização de acabamentos ou aplicação de papel de parede. 

É possível instalar novos tipos de piso, como madeira, ladrilho, laminado ou carpete, para renovar a aparência do espaço. Veja a seguir as principais modalidades de reformas!

Residenciais

Este tipo de reforma abarca apartamentos e casas, ou seja, é voltada para reformar e otimizar cozinhas, banheiros e salas de estar. 

Para a otimização de espaços e a escolha de acabamentos, por exemplo, você pode criar um novo estilo ou tema de design dentro da propriedade para trazer uma aparência mais moderna ou coesa.

Cores claras como branco, bege e cinza suave ajudam a criar a sensação de um espaço maior e mais iluminado. 

Pintar o teto com a cor branca também ajuda a aumentar a sensação de altura. 

Por outro lado, usar porcelanatos grandes nas paredes cria uma aparência mais uniforme e pode fazer a cozinha parecer maior.

Prediais

Em edifícios mais antigos, é comum a necessidade de reforçar colunas, vigas e fundações para atender a novos padrões de segurança e prolongar a vida útil do prédio. 

A recuperação estrutural pode incluir injeções de epóxi ou substituição de concreto em locais onde o material estiver deteriorado. 

Repare os sistemas de impermeabilização, especialmente em coberturas e fundações.

Considere que todas as reformas estruturais em edifícios precisam seguir o código de obras e edificações do município. 

Além disso, a renovação do revestimento exterior é uma das formas mais visíveis de melhorar a estética de um edifício. 

Isso pode incluir a substituição de produtos desgastados por opções modernas, como painéis de alumínio ou vidro.

Reformas específicas

As reformas específicas podem atingir apenas um cômodo do imóvel, por exemplo, você pode converter um porão inacabado em um espaço habitável, como uma sala de estar, suíte de hóspedes ou escritório. 

Outra opção é transformar um sótão em um quarto adicional ou área de lazer, com a colocação de piso e instalação de janelas. Confira outras dicas!

Cozinhas

Altere o layout da cozinha para melhorar a funcionalidade, utilizando o conceito aberto ou adicionando uma ilha, por exemplo. 

Substitua bancadas por materiais como granito, quartzo ou mármore para melhorar a durabilidade e a aparência. 

Instale luzes LED sob os armários superiores para iluminar as mobílias, ampliar a sensação de espaço e facilitar o trabalho.

Telhados

Para reformar telhados, a manta asfáltica é um dos materiais mais comuns, pode ser aplicada em áreas como lajes e coberturas planas ou inclinadas. 

Já a membrana líquida é um produto aplicado como pintura para criar uma barreira impermeável em pontos vulneráveis do telhado, como junções e calhas.

Mas existem telhas que já vêm com tratamento impermeabilizante de fábrica.

Piscinas

Azulejos e pastilhas de vidro são os revestimentos mais comuns aplicados no interior de piscinas. 

Esses materiais são resistentes à umidade e fáceis de limpar, mas podem precisar de manutenção e troca no decorrer dos anos. 

O revestimento em vinil é uma opção prática, econômica, impermeável e oferece diversas opções de design.

Inspecione o estado dos rejuntes e realize a reposição ou tratamento quando necessário, para evitar infiltrações ou quebras. 

Verifique as bombas e tubulações para garantir que não haja vazamentos ou obstruções que possam comprometer a eficiência do sistema de filtragem. 

Os filtros de cartucho precisam ser lavados ou substituídos conforme as recomendações do fabricante.

Escolha da empresa certa para realizar as reformas

Escolher a empresa ideal para realizar reformas em imóveis é essencial para garantir que o projeto seja executado com qualidade, dentro do prazo e do orçamento previsto. 

A contratação de profissionais não qualificados pode resultar em problemas como má execução, atrasos na entrega, gastos adicionais e outros entraves. 

Observe alguns fatores!

Grandes construtoras

Uma empresa qualificada possui profissionais experientes e capacitados para realizar reformas com alto padrão de qualidade. 

As grandes construtoras contam com engenheiros, arquitetos, pedreiros, eletricistas e outros colaboradores especializados. 

Os gestores experientes cuidarão de toda a documentação necessária, evitarão multas e sanções, além de garantir que os trabalhadores sigam normas de segurança. 

Especialistas

Os especialistas costumam trabalhar com um cronograma bem definido, garantem que as etapas da reforma sejam cumpridas dentro do prazo estabelecido, minimizam inconvenientes e despesas extras. 

Eles executam reformas com excelência, evitam retrabalhos e problemas futuros, como infiltrações, rachaduras, falhas estruturais ou acabamentos mal feitos. 

Por outro lado, dão garantias sobre o trabalho realizado. 

Critérios de seleção

Primeiramente, a avaliação de propostas envolve a análise detalhada de todas as ofertas apresentadas pelas empresas ou profissionais candidatos. 

Dessa forma, o parceiro deve fornecer um orçamento detalhado com discriminação de todos os custos, como materiais, mão de obra, prazos e margens para possíveis imprevistos.

Isso evita surpresas durante a obra e facilita o controle de gastos.

Certifique-se de que todos os materiais e serviços essenciais estejam inclusos na proposta. 

Isso inclui tanto a fase de construção quanto o acabamento, evitando que se cobre à parte itens importantes. 

Tenha cuidado com propostas muito baratas em comparação com outras. 

Um preço muito abaixo do mercado pode indicar o uso de materiais de baixa qualidade.

Solicite que o futuro parceiro forneça exemplos de projetos semelhantes ao seu, com fotos e descrições detalhadas. 

Isso ajuda a entender se os profissionais têm experiência com o tipo de reforma que você está planejando. 

Pesquise as avaliações da empresa em plataformas digitais, como redes sociais ou sites especializados. 

Comentários negativos recorrentes podem indicar problemas frequentes com os clientes.

Melhores práticas para Reformas

Empresas especializadas em reformas de imóveis que seguem melhores práticas indicadas abaixo:

• planejamento com a elaboração de um cronograma detalhado com prazos definidos para cada etapa da obra;
• orçamento bem elaborado que especifica todos os custos, materiais, equipamentos, mão de obra, impostos e muito mais;
• controle de despesas com a implementação de um sistema de controle diário ou semanal de gastos, uso de materiais, horas trabalhadas e serviços contratados. 

Em conclusão, Chegamos ao final do guia para reformas residenciais e prediais! 

Portanto, você aprendeu que uma reforma bem-sucedida exige planejamento e escolhas acertadas. 

Seguindo as práticas recomendadas e gerenciando o projeto de forma eficiente, você pode transformar seu imóvel com sucesso. 

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